- 作者：小夏
- 發表時間：2022-11-08 17:00:48
房屋一直是我們離不開的話題，和我們的生活息息相關。圍繞買賣房屋也是話題不斷。尤其是房屋交易，涉及款項大，納稅基數大，導致稅費高昂。這不，最近就有小伙伴兒咨詢關于個人買賣二手房的相關涉稅要點，一起來看看！
賣方（轉讓方）、買方（受讓方）分別涉及繳納哪些稅？
賣方（轉讓方）涉及的主要稅費有：
增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅和個人所得稅。
買方（受讓方）涉及的主要稅費有契稅和印花稅。
一、增值稅
（一）個人銷售自建自用住房，免征增值稅。
（二）涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產、土地使用權，免征增值稅。
家庭財產分割，包括下列情形：
離婚財產分割；
無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。
（三）個人轉讓購買的住房
1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
計算公式：
應納稅額=全部價款和價外費用/（1+5%）*5%
2.個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
二、城市維護建設稅及附加費
以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，稅率分別為7%、5%、1%（市區，稅率為7%；
縣城、鎮的，稅率為5%；
其他地區稅率為1%）。
3%的教育費附加和2%的地方教育費附加。
三、土地增值稅
對個人銷售住房，暫免征收土地增值稅。
、
四、印花稅
對個人銷售或購買住房，暫免征收印花稅。
五、個人所得稅
（一）按照“財產轉讓所得”計算。
財產轉讓所得，以財產轉讓的不含增值稅收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額，稅率為20%。
（二）對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的，免征個人所得稅。
（三）符合條件的無償贈與（贈與直系親屬、贈與撫養人與贍養人、繼承），免征個人所得稅。
（四）通過離婚析產的方式分割房屋產權，免征個人所得稅。
六、契稅
對個人購買住房，契稅的計稅依據為不含增值稅的成交價格。
優惠政策：
滿足以下條件既可以免征或不征契稅：
在婚姻關系存續期間，夫妻之間房屋變更，免征契稅。
因夫妻財產分割將原共有房屋產權歸屬一方，不征稅契稅。
法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承房屋權屬，不征契稅。
【財稅公司、代賬公司、工商注冊、財務外包、稅務登記、財務公司、注冊公司、注冊公司記賬報稅、注冊公司流程、代理記賬、商標注冊、財稅服務、營業執照辦理、營業執照代辦、辦理營業執照】
南寧市 玉林市 北海市 梧州市 崇左市 百色市 貴港市 柳州市 桂林市 防城港市 賀州市 河池市 來賓市 欽州市。
以上內容由小編通過網絡渠道整理，如有侵權麻煩
